投資性房地產怎么后續計量

投資性房地產后續計量的過程是：首先，要對選定的房地產進行詳細的核查，對它的權屬，地點，使用權，以及現狀和未來可能發展進行了解；其次，需要進行一系列的調研，了解它當前的市場價格，以及未來可能出現的價格趨勢；此外，要根據投資者的偏好，設定目標，最后再根據綜合情況進行最終的評估和定價。

拓展知識：在進行房地產投資時，要注意房地產投資的分散度，也就是說，一定要將投資分散到多種不同的房地產類型上，而不是集中投資到一種房地產類型。因為不同的房地產類型會受到不同的市場因素影響，所以分散投資能夠更好的降低風險。

投資性房地產后續計量模式變更時公允價值

1、不首先調整盈余公積，先調整未分配利潤，再計提（調整）盈余公積。投資性房地產由 成本模式轉為公允價值模式：應當作為會計政策變更處理。2.將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。舉個例子：企業賬面價值為70萬元（為簡化處理，這里直接賬面價值哈）已對外出租。

2、不首先調整盈余公積，先調整未分配利潤，再計提（調整）盈余公積。投資性房地產由 成本模式轉為公允價值模式：應當作為會計政策變更處理。2.將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。舉個例子：企業賬面價值為70萬元（為簡化處理，這里直接賬面價值哈）已對外出租。

3、企業對投資性房地產的計量模式一經確定,不得隨意變更.成本模式轉為公允價值模式的,應當作為會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調整期初留存收益.已采用公允價值模式計量的投資性房地產,不得從公允價值模式轉為成本模式.在極少數情況下,采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

4、其中，投資性房地產后續計量只可以由成本模式轉為公允價值模式，應作為會計政策變更處理，計量模式變更時公允價值和賬面價值的差額調整期初留存收益。投資性房地產成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，要進行追溯調整，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（盈余公積。

5、投資性房地產的價值是以公允價值計量的，報表反應的也是公允價值，計稅基礎還是按照成本模式的，兩者之間差異不就出來了所以會形成遞延所得稅資產和負債。投資性房地產后續計量模式由成本模式改為公允價值模式，應當作為會計政策變更處理，需要把變更時的公允價值與賬面價值的差額調整留存收益。

6、投資性房地產的價值是以公允價值計量的，報表反應的也是公允價值，計稅基礎還是按照成本模式的，兩者之間差異不就出來了所以會形成遞延所得稅資產和負債。投資性房地產后續計量模式由成本模式改為公允價值模式，應當作為會計政策變更處理，需要把變更時的公允價值與賬面價值的差額調整留存收益。

7、投資性房地產的價值是以公允價值計量的，報表反應的也是公允價值，計稅基礎還是按照成本模式的，兩者之間差異不就出來了所以會形成遞延所得稅資產和負債。投資性房地產后續計量模式由成本模式改為公允價值模式，應當作為會計政策變更處理，需要把變更時的公允價值與賬面價值的差額調整留存收益。

8、成本模式轉為公允價值模式的會計分錄如下：借：投資性房地產——成本(變更日公允價值)投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷)投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產(原價)利潤分配——未分配利潤(或借記)盈余公積(或借記)2、將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初。

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