為什么要辦理房地產開發資質證書怎么申請

　　為什么要辦理房地產開發資質證書?新設立的房地產開發專營公司持資質等級證書及有關批準文件向工商行政管理機關申請辦理登記注冊,項目公司也需持建設主管部門的資質證書向工商行政管理機關申請辦理有關登記手續。

　　一、為什么要辦理房地產開發資質證書

　　1、新設立的房地產開發專營公司持資質等級證書及有關批準文件向工商行政管理機關申請辦理登記注冊,項目公司也需持建設主管部門的資質證書向工商行政管理機關申請辦理有關登記手續。未取得房地產開發資質等級的企業,不得從事房地產開發經營業務。

　　2、房地產開發公司屬于特殊性質企業僅僅通過工商登記獲取營業執照還不能夠經營,還需要經過所在地的建設行政部門及省建設行政部門審批獲取房地產開發資質證書后才能進行房地產開發經營活動。

　　3、企業應當在相應資質規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務。資質等級越高能夠承包的項目面積就越大。禁止企業超越本等級許可的業務范圍承擔業務,如果企業超越資質等級承擔業務,原資質審批部門有權罰款,吊銷其資質證書并提前工商行政部門吊銷其營業執照。

　　二、辦理房地產開發企業暫定資質需要具備哪些條件?

　　1.營業執照包含房地產開發相關的經營范圍;

　　2.具有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　3.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。

　　三、辦理房地產開發企業暫定資質需要提供哪些材料?

　　1.《房地產開發企業資質申報表》

　　2.企業營業執照副本(通過部門信息共享核實);

　　3.企業法定代表人的身份證明;

　　4.符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業技術(管理)人員的職稱證書、執業資格證書、身份證，與申報企業簽訂的勞動合同、錄用人員登記備案花名冊及繳納社會保險憑證(申報企業出具企業上一月或當月職工“合肥市(含四縣一市)社會保險單位參保證明”并注明單位編號及密碼，未到帳的提供繳款憑證;退休人員(不超過65周歲)須提供退休證件，但不得超過2人)。

　　四、辦理房地產開發企業三級資質需要具備哪些條件?

　　1.營業執照包含房地產開發相關的經營范圍;

　　2.從事房地產開發經營2年以上;

　　3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　4.連續2年建筑工程質量合格率達100%;

　　5.具有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

　　6.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　7.未發生過重大工程質量事故。

　　五、辦理房地產開發企業三級資質需要提供哪些材料?

　　1.《安徽省房地產開發企業資質申報表》(安徽政務服務網審核打印);

　　2.資質證書正、副本(原件在領取新證時收回);

　　3.企業營業執照副本(通過部門信息共享核實);

　　4.企業法定代表人的身份證明;

　　5.符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業技術(管理)人員的職稱證書、執業資格證書、身份證，與申報企業簽訂的勞動合同、錄用人員登記備案花名冊及繳納社會保險憑證(申報企業出具企業上一月或當月職工“合肥市(含四縣一市)社會保險單位參保證明”并注明單位編號及密碼，未到帳的提供繳款憑證;退休人員(不超過65周歲)須提供退休證件，但不得超過2人);

　　6.企業開發經營項目有關證明材料(包括已竣工項目提供竣工備案表，如以投資額計

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房地產開發資質向哪個部門申請

1、開發資質辦理流程如下：提出申請申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。2、初審省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。3、上報房地產主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉建設部。4、審核住房和城鄉。

2、房地產開發資質證書辦理流程： (1)申請人向企業工商注冊所在地的市房地產開發行政主管部門提出申請，提交有關材料； (2)暫定級、四級房地產開發企業資質申請材料，由市房地產主管部門審批、作出行政許可決定并核發資質證書； (3)二級、三級房地產開發企業資質申請材料，由市房地產開發主管部門初審后，將初。

3、比如資質申請表、公司法人的營業執照、公司章程、財務報表、公司法人及相關高管的身份證明等相關材料；（2）向公司所在地的人民政府房地產行政部門進行提出申請并提交材料；（3）房地產行政部門對材料進行審核；（4）如果申請通過那么房地產行政部門就會在規定的時間內給將質資證書下發至申請人。

4、比如資質申請表、公司法人的營業執照、公司章程、財務報表、公司法人及相關高管的身份證明等相關材料；（2）向公司所在地的人民政府房地產行政部門進行提出申請并提交材料；（3）房地產行政部門對材料進行審核；（4）如果申請通過那么房地產行政部門就會在規定的時間內給將質資證書下發至申請人。

5、法律分析：房地產開發資質證書辦理流程：(1)申請人向企業工商注冊所在地的市房地產開發行政主管部門提出申請，提交有關材料;(2)暫定級、四級房地產開發企業資質申請材料，由市房地產主管部門審批、作出行政許可決定并核發資質證書;(3)二級、三級房地產開發企業資質申請材料，由市房地產開發主管部門初審后，。

6、第十一條 房地產開發企業資質等級實行分級審批。一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

7、房地產開發企業資質等級實行分級審批。一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

8、房地產開發企業的資質等級由各級政府建設行政主管部門分級審批。房地產開發企業應當具有符合公司法人登記的名稱和組織機構;具有適應房地產開發經營需要的固定辦公用房;注冊資金在100萬元以上，流動資金不低于100萬元;具有四名以上專職技術人員，兩名以上專職會計人員。

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