建筑企業(yè)債權(quán)債務(wù)清理

　　建筑企業(yè)在日常生產(chǎn)經(jīng)營過程中，不可避免會與其他主體發(fā)生債權(quán)債務(wù)等問題糾紛。面對這些問題，企業(yè)管理者應(yīng)做好清理工作。據(jù)企銘星觀察，當一個企業(yè)的債權(quán)債務(wù)出了問題，會產(chǎn)生很大的麻煩，如造成債權(quán)難以回收等現(xiàn)象。

　　建筑企業(yè)面對債權(quán)債務(wù)問題，可參考以下分析：

　　一、債權(quán)債務(wù)——復(fù)雜的系統(tǒng)問題

　　當建筑企業(yè)費盡心思清理由債權(quán)回收帶來的難度大、周期長、壞賬率高等問題時，仿佛陷入一種怪圈，越清理越多。而造成債權(quán)難以回收的現(xiàn)象，主要存在6方面問題：

　　1、在經(jīng)營環(huán)節(jié)中，客戶選擇存在失誤，且錯誤估計了客戶的還款能力

　　2、在履行合同中由于忽略了法律上的關(guān)鍵問題，處于事實上的被動

　　3、疏于債權(quán)管理，催討不力

　　4、清收債權(quán)方法不科學，未實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益

　　5、以繼續(xù)合作為主，暫擱置債權(quán)，導(dǎo)致其積累地越來越多

　　6、不能及時防范債權(quán)風險

　　二、各種拖欠模式分析

　　據(jù)建設(shè)企業(yè)交易中心了解，企業(yè)拖欠款項的手段因其產(chǎn)生的現(xiàn)象可分為以下四類：

　　1、建筑企業(yè)利用其市場優(yōu)勢地位，迫使建筑公司低身價合作，在資金占用等方面作出不合理約定，從而合法拖延付款時間。

　　2、以意向式大宗交易做誘餌，拖延先期交易的付款，使其不敢貿(mào)然催款。

　　3、在實際交易過程中以各種理由推卸付款責任，如各種質(zhì)量問題為借口，拖延付款手續(xù)、時間。

　　4、以善意欺騙手段，均不兌現(xiàn)多次承諾付款，雖態(tài)度誠懇，但其行為惡劣

　　三、拖欠問題預(yù)防措施

　　1、對比較重要的客戶，進行定期資信評價，預(yù)估風險值并進行嚴格監(jiān)控，必要時需要求對方提供相應(yīng)擔保或保證措施，避免債權(quán)落空。

　　2、關(guān)注客戶資金動態(tài)和償還能力，隨時評價其風險指數(shù)，一旦出現(xiàn)不利因素，應(yīng)盡快采取相關(guān)訴訟措施。

　　3、對于采用引誘而先期交易的客戶，應(yīng)辨別其真實目的，一旦出現(xiàn)違約行為，應(yīng)與其據(jù)理力爭，避免擴大損失。

　　4、針對故意制造麻煩的客戶，應(yīng)注意保存各項交易憑據(jù)，避免處于劣勢地位，有理說不清。

　　5、應(yīng)采取有效手段盡快清理那些善意花言巧語騙取信任的客戶。

　　四、加強企業(yè)自身管理結(jié)構(gòu)

　　1、應(yīng)建立完善的合同管理制度，重視客戶資信評估，同時要加強交易過程中的管控，保存各種交易資料。

　　2、隨時更新已建立的客戶檔案，定期評價其履約能力和風險系數(shù)，并盡可能借助各種渠道關(guān)注其經(jīng)營變化。

　　3、成立專門管理債權(quán)機構(gòu)，嚴格分類債權(quán)并實行專人催收，隨時收集訴訟所需的證據(jù)或有效信息。

　　4、加強企業(yè)內(nèi)部溝通交流，以便及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。

　　5、堅持預(yù)防為主，避免債權(quán)清理朝著不可預(yù)期方向發(fā)展。

　　五、充分重視律師作用

　　有關(guān)建筑企業(yè)債權(quán)債務(wù)管理等問題，相關(guān)專業(yè)律師憑借其自身優(yōu)勢，對其有者獨特視角和理解，建筑企業(yè)可通過與其交談，選擇一種適合企業(yè)長期發(fā)展的管理模式，避免急于求成。

建筑債務(wù)受償順序規(guī)定

1、物權(quán)法第179條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就抵押的財產(chǎn)優(yōu)先受償。因此在開發(fā)商無法償還借款時，貸款機構(gòu)作為抵押權(quán)人，可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。而在建工程上除存在抵押權(quán)人外，還存在其他權(quán)利主體。合同法第286條規(guī)定了建筑施工企業(yè)對工。

2、物權(quán)法第179條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就抵押的財產(chǎn)優(yōu)先受償。因此在開發(fā)商無法償還借款時，貸款機構(gòu)作為抵押權(quán)人，可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。而在建工程上除存在抵押權(quán)人外，還存在其他權(quán)利主體。合同法第286條規(guī)定了建筑施工企業(yè)對工。

3、物權(quán)法第179條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就抵押的財產(chǎn)優(yōu)先受償。因此在開發(fā)商無法償還借款時，貸款機構(gòu)作為抵押權(quán)人，可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。而在建工程上除存在抵押權(quán)人外，還存在其他權(quán)利主體。合同法第286條規(guī)定了建筑施工企業(yè)對工。

4、另外，按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的，如所有權(quán)不明確、有爭議的建設(shè)工程以及學校、醫(yī)院、政府機關(guān)辦公樓、道路、橋梁等公益建筑工程，均不適用工程款優(yōu)先受償權(quán)。 三是受償范圍 行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)的范圍并非建筑工程價款的全部，僅為承包人因承包工程而實際支出的費用，包括工作人員報酬。

5、我國臺灣地區(qū)“民法”第513條也規(guī)定,承攬人對承攬的建筑物或其他土地上的工作物進行建造或重大修繕時,就承攬關(guān)系所生之債權(quán)對其工作所附之定作人的不動產(chǎn)享有法定抵押權(quán)。二、承包人優(yōu)先受償權(quán)的優(yōu)先次序(一)與一般抵押權(quán)之間的優(yōu)先次序一般而言,在同一個不動產(chǎn)上有數(shù)個一般抵押權(quán)并存時,其優(yōu)先次序依登記之先后。

6、《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條 破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當支付給職工的補償金；(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險。

7、關(guān)于最新的優(yōu)先受償權(quán)順序，法律的規(guī)定是什么的問題，根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)分析如下:債務(wù)人的給付不足以清償其對同一債權(quán)人所負的數(shù)筆相同種類的全部債務(wù)，應(yīng)當優(yōu)先抵充已到期的債務(wù);幾項債務(wù)均到期的，優(yōu)先抵充對債權(quán)人缺乏擔保或者擔保數(shù)額最少的債務(wù);擔保數(shù)額相同的，優(yōu)先抵充債務(wù)負擔較重的債務(wù);負擔相同的。

8、破產(chǎn)程序的優(yōu)先受償如何實現(xiàn)應(yīng)將有擔保物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)放在第一位；2、參加破產(chǎn)的費用應(yīng)放在第二位；3、破產(chǎn)費用應(yīng)在第三順序位；4、整頓期間新發(fā)生的債務(wù)應(yīng)放在第四順序位。二、破產(chǎn)程序中優(yōu)先受償權(quán)的情形對債務(wù)人享有已經(jīng)生效債權(quán)并且有財產(chǎn)擔保的債權(quán)人，可以在擔保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

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