投資性房地產賬務處理

成本模式下的投資性房地產處置的賬務處理

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊

投資性房地產累計攤銷

貸：投資性房地產

公允價值模式下的投資性房地產處置的賬務處理

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

投資性房地產—公允價值變動（或貸方）

貸：投資性房地產—成本

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。投資性房地產主要有以下特征：

一是投資性房地產的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權，這實質上屬于一種讓渡資產使用權行為，另一種形式是持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

二是投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。

三是投資性房地產有兩種后續計量模式。

固定資產轉為投資性房地產是會計政策變更嗎

1、如果是執行《企業會計準則第38號——首次執行企業會計準則》，首次執行日之前計入了固定資產，執行后改為投資性房地產，就是會計政策變更。如果是自用房地產改變用途，用于出租，那就不是會計政策變更。非投資性房地產→投資性房地產：投資性房地產按轉換日公允價值計量。當日公允價值高于原賬面價值的，貸方。

2、固定資產轉為投資性房地產屬于會計政策變更。法律依據：《中華人民共和國會計法》第九條各單位必須根據實際發生的經濟業務事項進行會計核算，填制會計憑證，登記會計帳簿，編制財務會計報告。任何單位不得以虛假的經濟業務事項或者資料進行會計核算。第十條下列經濟業務事項，應當辦理會計手續，進行會計核算：（一。

3、會計政策變更指企業對相同的交易或事項由原來采用的會計政策改用另一會計政策的行為。 會計政策變更包括發出存貨成本的計量、長期股權投資的后續計量、固定資產的初始計量、無形資產的確認、投資性房地產的后續計量、非貨幣性資產交換的計量、收入的確認、借款費用的處理以及合并政策。三、會計政策變更的特點是。

4、會計政策變更指企業對相同的交易或事項由原來采用的會計政策改用另一會計政策的行為。 會計政策變更包括發出存貨成本的計量、長期股權投資的后續計量、固定資產的初始計量、無形資產的確認、投資性房地產的后續計量、非貨幣性資產交換的計量、收入的確認、借款費用的處理以及合并政策。三、會計政策變更的特點是。

5、會計政策變更指企業對相同的交易或事項由原來采用的會計政策改用另一會計政策的行為。 會計政策變更包括發出存貨成本的計量、長期股權投資的后續計量、固定資產的初始計量、無形資產的確認、投資性房地產的后續計量、非貨幣性資產交換的計量、收入的確認、借款費用的處理以及合并政策。三、會計政策變更的特點是。

6、投資性房地產會計政策變更如何進行投資性房地產后續計量模式的變更企業對投資性房地產的計量模式一經確定,不得隨意變更.成本模式轉為公允價值模式的,應當作為會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調整期初留存收益.已采用公允價值模式計量的投資性房地產,不得從公允價值模式轉為成本。

7、投資性房地產的轉換 您好！首先投資性房地產由成本模式轉為公允模式，是會計政策的變更，如果是會計政策的變更，在會計準則里面也有明確的處理方法，有兩種，一是追溯調整法；二是未來適用法。很明顯對于投資性房地產這里的轉換采用的事追溯法調整，為什么要選擇追溯調整法哪？在書上也有明確說明，我在。

8、投資性房地產以成本模式計量，與普通的存貨或者固定資產一樣，按時計提折舊，屬于比較謹慎的會計政策。投資性房地產以公允價值模式計量，不再計提折舊和攤銷，直接將其公允價值變動計入當期損益，影響當期利潤。市價的漲跌沖擊著公允價值計量的投資性房地產的賬面價值，抑或浮盈，抑或浮虧，只不過是表上游戲，。

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