投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

成本模式下的投資性房地產(chǎn)處置的賬務(wù)處理

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

貸：投資性房地產(chǎn)

公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)處置的賬務(wù)處理

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)（或貸方）

貸：投資性房地產(chǎn)—成本

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)主要有以下特征：

一是投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權(quán)，這實(shí)質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為，另一種形式是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

二是投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

三是投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計(jì)量模式。

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)是會(huì)計(jì)政策變更嗎

1、如果是執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第38號(hào)——首次執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，首次執(zhí)行日之前計(jì)入了固定資產(chǎn)，執(zhí)行后改為投資性房地產(chǎn)，就是會(huì)計(jì)政策變更。如果是自用房地產(chǎn)改變用途，用于出租，那就不是會(huì)計(jì)政策變更。非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)：投資性房地產(chǎn)按轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值計(jì)量。當(dāng)日公允價(jià)值高于原賬面價(jià)值的，貸方。

2、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)屬于會(huì)計(jì)政策變更。法律依據(jù)：《中華人民共和國會(huì)計(jì)法》第九條各單位必須根據(jù)實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，填制會(huì)計(jì)憑證，登記會(huì)計(jì)帳簿，編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。任何單位不得以虛假的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)或者資料進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。第十條下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)辦理會(huì)計(jì)手續(xù)，進(jìn)行會(huì)計(jì)核算：（一。

3、會(huì)計(jì)政策變更指企業(yè)對(duì)相同的交易或事項(xiàng)由原來采用的會(huì)計(jì)政策改用另一會(huì)計(jì)政策的行為。 會(huì)計(jì)政策變更包括發(fā)出存貨成本的計(jì)量、長(zhǎng)期股權(quán)投資的后續(xù)計(jì)量、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量、無形資產(chǎn)的確認(rèn)、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量、非貨幣性資產(chǎn)交換的計(jì)量、收入的確認(rèn)、借款費(fèi)用的處理以及合并政策。三、會(huì)計(jì)政策變更的特點(diǎn)是。

4、會(huì)計(jì)政策變更指企業(yè)對(duì)相同的交易或事項(xiàng)由原來采用的會(huì)計(jì)政策改用另一會(huì)計(jì)政策的行為。 會(huì)計(jì)政策變更包括發(fā)出存貨成本的計(jì)量、長(zhǎng)期股權(quán)投資的后續(xù)計(jì)量、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量、無形資產(chǎn)的確認(rèn)、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量、非貨幣性資產(chǎn)交換的計(jì)量、收入的確認(rèn)、借款費(fèi)用的處理以及合并政策。三、會(huì)計(jì)政策變更的特點(diǎn)是。

5、會(huì)計(jì)政策變更指企業(yè)對(duì)相同的交易或事項(xiàng)由原來采用的會(huì)計(jì)政策改用另一會(huì)計(jì)政策的行為。 會(huì)計(jì)政策變更包括發(fā)出存貨成本的計(jì)量、長(zhǎng)期股權(quán)投資的后續(xù)計(jì)量、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量、無形資產(chǎn)的確認(rèn)、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量、非貨幣性資產(chǎn)交換的計(jì)量、收入的確認(rèn)、借款費(fèi)用的處理以及合并政策。三、會(huì)計(jì)政策變更的特點(diǎn)是。

6、投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)政策變更如何進(jìn)行投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,調(diào)整期初留存收益.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本。

7、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 您好！首先投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允模式，是會(huì)計(jì)政策的變更，如果是會(huì)計(jì)政策的變更，在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則里面也有明確的處理方法，有兩種，一是追溯調(diào)整法；二是未來適用法。很明顯對(duì)于投資性房地產(chǎn)這里的轉(zhuǎn)換采用的事追溯法調(diào)整，為什么要選擇追溯調(diào)整法哪？在書上也有明確說明，我在。

8、投資性房地產(chǎn)以成本模式計(jì)量，與普通的存貨或者固定資產(chǎn)一樣，按時(shí)計(jì)提折舊，屬于比較謹(jǐn)慎的會(huì)計(jì)政策。投資性房地產(chǎn)以公允價(jià)值模式計(jì)量，不再計(jì)提折舊和攤銷，直接將其公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益，影響當(dāng)期利潤(rùn)。市價(jià)的漲跌沖擊著公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，抑或浮盈，抑或浮虧，只不過是表上游戲，。

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