2024年企業(yè)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要什么條件

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)是企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法定準(zhǔn)入條件，了解清楚辦理所需條件對(duì)企業(yè)至關(guān)重要。以下是2024年企業(yè)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)所需的條件。

　　1.注冊(cè)資金要求

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及大額資金投入，因此企業(yè)需要證明其具備足夠的資金實(shí)力來(lái)支持項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元。

　　2.開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)要求

　　具備一定的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力是申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的重要條件。目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)：企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)：企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

　　3.專業(yè)技術(shù)人員要求

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于20人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。

　　4.法定手續(xù)齊全

　　申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)還需要確保相關(guān)法定手續(xù)的齊全，包括納稅證明、社會(huì)保險(xiǎn)證明等。這些證明文件是確保企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)的重要依據(jù)。

　　5.完善的管理制度

　　企業(yè)需要具備完善的組織機(jī)構(gòu)和管理制度，包括項(xiàng)目管理、財(cái)務(wù)管理、質(zhì)量管理等方面。這些機(jī)構(gòu)和制度能夠保證企業(yè)高效、有序地開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作。

　　6.通過(guò)相應(yīng)考核和審查

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的申請(qǐng)通常需要通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的考核和審查。這包括對(duì)企業(yè)資質(zhì)、項(xiàng)目規(guī)劃、法定手續(xù)等方面的綜合評(píng)估。

　　2024年企業(yè)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要滿足一系列法定條件和實(shí)質(zhì)性要求。對(duì)于那些希望簡(jiǎn)化申請(qǐng)流程、確保成功率的企業(yè)，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)是不錯(cuò)的選擇。在眾多代辦機(jī)構(gòu)中，企銘星以其專業(yè)的服務(wù)和可靠的辦理流程備受青睞。>>>點(diǎn)擊咨詢代辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)多少錢(qián)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理是否允許人員掛靠

1、（一）一級(jí)資質(zhì)：（1）注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；（2）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。（4）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（5）上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；。

2、第一條　為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的健康發(fā)展，保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。第二條　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指在城市及村鎮(zhèn)從事土地開(kāi)發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。第三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為專營(yíng)企業(yè)和兼營(yíng)企業(yè)。

3、第一條　為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的健康發(fā)展，保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。第二條　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指在城市及村鎮(zhèn)從事土地開(kāi)發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。第三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為專營(yíng)企業(yè)和兼營(yíng)企業(yè)。

4、2、個(gè)人采用借用企業(yè)資質(zhì)掛靠等手段開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)也是法律、行政法規(guī)所禁止的行為。3、例如，在銀行向開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供貸款的案件中，房地產(chǎn)企業(yè)以房產(chǎn)進(jìn)行抵押，如果認(rèn)定未登記的個(gè)人享有房產(chǎn)所有權(quán)，銀行的貸款抵押擔(dān)保失去依據(jù)，這樣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可能成為逃避債務(wù)履行的工具，嚴(yán)重?fù)p害房地產(chǎn)。

5、根據(jù)《建筑法》第26條規(guī)定:“凡轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書(shū)或者以其他方式允許他人以本單位名義承接工程任務(wù)的,均屬掛靠承接工程。”《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第25條規(guī)定:“禁止建筑施工企業(yè)以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照,以本企業(yè)的。

6、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。第八條 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人。

7、2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；3.建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批。二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府。

8、房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程是：自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)持企業(yè)法定代表人的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同向工商注冊(cè)所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)；主管部門(mén)實(shí)地考察，審核合格發(fā)放資質(zhì)證書(shū)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)辦理流程： (1)申請(qǐng)人向企業(yè)工商注冊(cè)所在。

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