房地產開發資質需要什么條件注意事項有哪些

　　房地產開發資質需要什么條件?是本文核心內容。房地產行業隨著市場的需求而不斷發展，每年都在呈現一個遞增的狀態，因此越來越多的企業致力于承接房地產建筑開發項目，辦理房地產開發資質。但不少房企都在辦理資質方面感到十分困難，不僅需要達到其標準，另外復雜的辦理流程以及相關材料的提交，都讓人感到十分頭疼。甚至有些企業不知道該前往哪個行政管理部門提交材料。是什么原因?我們看看下文分享。

　　一、房地產開發資質需要什么條件?

　　房地產開發資質分為一級、二級、三級和四級。不同的資質等級對企業有不同的要求。具體條件如下：

　　注冊資本要求：一級、二級、三級、四級企業注冊資本不低于5000萬、2000萬、800萬、300萬;

　　人員要求：職業經理人不低于40人、20人、10人、5人具有建筑、結構、財務、房地產及相關經濟領域的專業技術職稱，其中中級以上職稱管理人員不少于20人、10人、5人，具有執業資格證書的專業會計師不少于4人、3人、2人;工程技術、財務負責人，統計等業務具有相應專業中級以上職稱;

　　年限要求：從事房地產開發經營5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;

　　數量要求：近3年房屋建筑面積已竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5萬平方米以上，或已完成房地產開發投資等值，且四級資質要求從事房地產開發經營一年以上的;1、 二級資質建筑面積在15萬平方米以上，上年建筑面積在10萬平方米以上，或已完成相當數額的房地產開發投資的;

　　工程質量要求：建筑工程質量一級資質連續5年、二級資質連續3年、三級資質連續2年合格率100%，竣工驗收合格率100%四級資質100%;無重大工程質量事故發生;

　　體系要求：有完善的質量保證體系，商品住宅銷售實行住宅質量保證和住宅使用說明書制度;

　　二、房地產開發資質辦理溫馨提示

　　確定房地產開發資質標準與條件房地產資質要求公司從事房產開發經營1年以上，已竣工的建筑工程質量合格率達100%，技術負責人需要具有相應專業中級以上職稱以及專業管理人員不少于5人。除此以外，公司財務負責人還需要具有相應專業初級以上職稱，且持證上崗的專職會計不少于2人。

　　1、從上述資質標準可以看到辦理房開資質對企業人員在專業、職稱以及數量上均有要求。事實上，不少剛成立的建企都未能快速將人員招聘到崗，可以考慮找獵聘顧問來完成招聘工作，盡快讓人員到崗并購買社會保險。

　　2、在辦理房地產開發資質時，需要提前將公司營業執照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經營場所租賃合同及房產證、主要人員的身份證以及職稱材料。當將材料收集后，我們可以按照公司基本材料以及人員材料進行分類歸整即可。

　　3、將材料準備齊全后，就可以前往當地市級住建管理部門提交審核。當材料通過初審后，就會進入公告公示階段。值得一提的是，像房地產開發二級以及一級核定資質，企業應前往省級住建管理部門提交材料審批。

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房地產開發資質證書是什么

1、房地產開發資質需要五證，這五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。在中國，進行房地產開發必須具備一系列的資質和證書，這些證書是開發商合法進行項目開發、建設、銷售的重要依據。五證制度是中國政府為了規范房地產。

2、法律分析：房地產開發資質證書的作用有：獲得房產開發資質證后，才能進行房產開發的經營活動；未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務；各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔業務。法律依據：《房地產開發企業資質管理規定》 第三條 房地產開發。

3、5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；7.工程技術、財務、統計等業務負責 人具有相應專業中級以上職。

4、根據《房地產開發企業資質管路規定》相關條例，需要辦理：房地產開發企業暫定資質。第二條　本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。第三條　房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營。

5、《房地產開發企業資質管理規定》第六條　新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；（一）營業執照復印件；（二）企業章程；（三）企業法定代表人的身份證明；（四）專業技術人員的資格證書和勞動合同；（五）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

6、房地產開發因為它的低成本高利潤，使得多數人趨之若鶩，投入其中進行建設，也致使房地產業十分火熱。對進入房地產業許多人還有疑問，比如房地產開發公司的資質是什么呢?下面我來為你解答，希望對你有所幫助。房地產開發公司的資質是什么 房地產開發公司共有4級資質:(一)一級: 注冊資金50。

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8、房地產開發企業無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。房地產開發主管部門應當將房地產開發企業資質年檢結果向社會公布。法律客觀：設立依據《中華人民共和國城市房地產管理法》(中華人民共和國主席令第29號，1995年1月1日施行;中華人民共和國主席令第72號2007年8月。

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